Reformar una Casa Antigua Paso a Paso: Guía de Rehabilitación

La aventura de reformar una casa antigua requiere paciencia, un buen colchón para imprevistos y un orden de ejecución riguroso. A diferencia de un piso donde la estructura pertenece a la comunidad, aquí tú eres el único responsable del esqueleto del edificio.

Vuelve a nuestra guía pilar sobre rehabilitación de casas antiguas para entender las patologías más comunes antes de empezar a picar.

Fases de una rehabilitación integral

Fase 1: Diagnóstico y Consolidación Estructural

Antes de pensar en los azulejos del baño, debes asegurarte de que la casa no se va a caer. Contrata a un técnico para que evalúe si hay hundimientos en el forjado, termitas en las vigas de madera o grietas diagonales en los muros de mampostería. Si el tejado está en mal estado, la primera gran obra será rehabilitar el tejado para que la vivienda deje de tragar agua.

Fase 2: Impermeabilización y Control de Humedades

Las casas antiguas solían construirse sin cimentaciones aisladas. La humedad de la tierra sube por los muros (capilaridad), desconchando la pintura. Debes solucionar esto inyectando resinas, instalando barreras físicas o usando morteros macroporosos transpirables.

Fase 3: Instalaciones Nuevas

Olvida la idea de aprovechar los cables de tela antiguos o las tuberías de plomo. Arranca todo de raíz.

• Electricidad: Instala cuadros de mando modernos, cableado libre de halógenos y tomas de tierra (las casas viejas nunca tenían).
• Fontanería: Tuberías multicapa o PEX para el abastecimiento y PVC insonorizado para las bajantes.

Fase 4: Aislamiento Térmico (La piel de la casa)

Aislar es vital para no morir de frío (ni arruinarse en calefacción). Las opciones pasan por inyectar aislante en la cámara de aire (si existe) o forrar el interior de la vivienda con paneles de cartón yeso (Pladur) y lana de roca. Y por supuesto, cambiar las viejas ventanas de madera por unas de PVC con rotura de puente térmico y cristales bajo emisivos.

Fase 5: Acabados Interiores

Con la caja estructural fuerte, seca y aislada, es el momento de dividir las estancias, lucir las paredes, solar, alicatar y montar las carpinterías. Si has descubierto un muro de piedra bonito o unas vigas de madera sanas, este es el momento de tratarlas con aceites o barnices protectores para dejarlas vistas.