Rehabilitar el tejado de una casa antigua: precios

El tejado es el “sombrero” de la casa y el elemento que más castigo sufre por las inclemencias del tiempo. En las casas antiguas, la cubierta suele estar formada por cerchas y viguetas de madera sobre las que apoya la teja, un sistema tradicional que, sin el mantenimiento adecuado, acaba colapsando por las filtraciones de agua.

Si notas humedades en el techo de la última planta, tejas movidas o vigas combadas, es el momento de plantearse rehabilitar el tejado.

Fases para rehabilitar un tejado antiguo

1. Apuntalamiento y Desmontaje: Se retira la teja (guardando la que esté sana si es árabe) y se desescombra el material de agarre viejo (barro, paja o mortero pobre).
2. Revisión Estructural: El técnico evaluará si las vigas de madera (pares y correas) están podridas o atacadas por carcoma. Si es así, habrá que sustituirlas (por vigas nuevas de madera laminada, hormigón o metal) o reforzarlas.
3. Colocación del Soporte: Sobre la estructura sana se instala un tablero (madera o rasillones) para dar continuidad.
4. Aislamiento e Impermeabilización (El paso crítico): Las casas antiguas no tenían aislamiento. Ahora se debe instalar una capa aislante (paneles XPS) y, fundamental, un sistema impermeable (telas asfálticas, láminas transpirables o placas bajo teja tipo Onduline Bajo Teja).
5. Cubrición: Colocación de la teja nueva o la recuperada, amorterada o clavada según la pendiente.

Precio por m2 para reformar un tejado

El presupuesto dependerá del estado de la estructura portante. Si las vigas están sanas y solo tienes que renovar la cubierta (aislar y retejar), el precio ronda los 90 € - 110 € / m2. Si, por el contrario, hay que demoler el forjado del tejado y hacer una estructura completamente nueva, los precios se disparan a los 140 € - 180 € / m2.