Cómo pedir un presupuesto de reforma integral sin engaños

Pedir un presupuesto para una reforma integral es un proceso que intimida a muchos propietarios. Es muy común recibir un papel donde solo dice “Reforma de vivienda: 45.000 €”. Aceptar un documento así es firmar un cheque en blanco a los sobrecostes.

Para estar tranquilo, todo presupuesto que te entreguen debe estar desglosado por partidas. Consulta nuestra sección pilar de reformas integrales para entender mejor el flujo de la obra.

Estructura ideal de un presupuesto de reforma

Si la empresa es profesional, su presupuesto debería dividirse (como mínimo) en estos bloques:

1. Trabajos Previos y Demoliciones: Debe especificar cuántos metros cúbicos de escombro se van a retirar, si incluye la tasa del vertedero y el alquiler de contenedores.
2. Albañilería y Ayudas: Cierre de rozas, nivelación de suelos (plastecido) y levantamiento de tabiques nuevos.
3. Revestimientos (Suelos y Paredes): Debe indicar el precio por m2 de la instalación y si el material lo ponen ellos o lo aportas tú.
4. Instalaciones de Fontanería y Electricidad: Detalle de los puntos de luz, tipo de cableado, tomas de agua, desagües y si el cuadro eléctrico se renueva por completo.
5. Carpintería Interior y Exterior: Número de puertas a instalar, metros de rodapié y características exactas de las ventanas (perfil, tipo de cristal, persianas).
6. Mobiliario (Cocina/Baño): Medidas de los muebles, tipos de herrajes y marca de la grifería y sanitarios.

Red flags: Señales de peligro en un presupuesto

Huye de empresas que presenten las siguientes prácticas:

• Mediciones a ojo: No permitas que valoren la obra sin medir tu casa con un metro láser.
• Falta de marcas o calidades: Si el presupuesto dice “inodoro estándar”, la empresa instalará el más barato que encuentre. Debe decir “Inodoro Roca The Gap compacto adosado a pared”.
• Precios sospechosamente bajos: Si dos empresas te presupuestan 60.000 € y una tercera te pide 30.000 €, ten por seguro que dejarán la obra a medias, utilizarán materiales de baja calidad o no pagarán los seguros sociales de los trabajadores.
• IVA no especificado: Todo presupuesto legal debe incluir el 21% de IVA (o el 10% si cumples las condiciones para el IVA reducido en rehabilitaciones). Que te propongan hacerlo “sin IVA” es ilegal y te deja sin garantías en caso de problemas.

Para no perder el control, siempre puedes contar con herramientas de medición profesionales: